El reciente reporte del InfoInmobiliario de TOCTOC correspondiente al primer trimestre de 2026 revela que el mercado inmobiliario de la Región Metropolitana ha experimentado una notable recuperación. A pesar de una disminución en la oferta de departamentos y casas, esto ha favorecido una dinámica positiva que mantiene cautivos a los compradores. En marzo se cerró con un total de 1.913 departamentos y 384 casas vendidos, lo que representa un incremento del 12% y 22% respectivamente en comparación con febrero, consolidando así un momento favorable para el sector.
Uno de los aspectos más destacables del informe es la continua disminución en los desistimientos, que ha registrado una caída del 24,6% respecto al primer trimestre de 2025. Esto se traduce en 334 unidades de departamentos y 66 casas que no se concretaron, lo cual representa un 14,9% y 14,7% de las ventas totales del mes. Este descenso significativo en los desistimientos sugiere un aumento en la confianza de los compradores y señala un cambio en la estabilidad del mercado, contrastando con los niveles superiores al 30% que se tuvieron durante el 2024.
Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC, enfatiza que el dinamismo del mercado actual está impulsado por la oferta de entrega inmediata, que concentra casi la mitad del stock disponible y más del 55% de las preferencias de compra. Con un stock total de 52.091 departamentos y 7.130 casas, de los cuales un 47,3% y 54,7% están listos para entrega inmediata, respectivamente, los compradores están optando por opciones que les garanticen un acceso más rápido a sus nuevas viviendas en un entorno de oferta cada vez más ajustada.
Geográficamente, las comunas de Santiago, Ñuñoa y La Florida destacan en el segmento de departamentos, mientras que en el mercado de casas, la actividad se concentra en las zonas periféricas como Lampa, Colina y Buin. Este patrón sugiere un cambio en las preferencias de los compradores que buscan propiedades en áreas con mayor disponibilidad y potencial de crecimiento. La preocupación por la oferta limitada no ha frenado el dinamismo de estas áreas, lo que podría indicar una tendencia de urbanización en los suburbios.
Finalmente, el análisis de precios revela que el promedio de cierre alcanza las 82 UF/m2 para departamentos y 63 UF/m2 para casas en la Región Metropolitana. Estos precios reflejan un equilibrio más saludable en el mercado, mientras las condiciones de financiamiento comienzan a estabilizarse. La combinación de una oferta que se ajusta y una creciente confianza en la compra de viviendas sugiere que el mercado podría continuar en una trayectoria ascendente, beneficiando tanto a compradores como a desarrolladores en el futuro cercano.
